泰国建厂:买地或租房?
投资制造业,厂房是不可缺少的条件。外国投资者来泰国建厂,有两种方式:买地自建或租用现有厂房。那么,这两种方式有哪些区别,应如何选择?
资格限制
泰国《土地法典》规定,外国个人、外国公司和外资持股超过49%的泰国公司原则上不能购买土地,除非满足大额投资的条件、获得BOI投资促进优惠或者注册在IEAT工业区内。相反,泰国法律对租用厂房的主体没有股权限制,外商独资或控股的公司也有资格租用厂房。
权利期限
泰国实行土地私有制,土地所有权是永久的,没有期限。但是,如果外商独资或控股的公司基于BOI优惠购买了土地,一旦BOI优惠被提前撤销,公司必须在一年之内出售土地,不能继续保留。泰国法律规定,房地产租赁的期限每次不能超过30年,到期可续租不超过两次,也就是最长可租赁90年。
税费负担
泰国的土地买卖交易税费较高,主要包括2%的转让手续费、3.3%的特别营业税或0.5%的印花税和1%的企业所得预提税。另外,在拥有工商业用地期间,土地所有权人每年还必须缴纳1.2%的土地和房产税。
泰国房产租赁的税费包括按总租金的0.1%支付的印花税和按每月租金的7%支付的增值税。租赁期间的土地和房产税,依法由出租方承担,承租方无需支付。
会计处理
根据泰国会计制度,土地按照购置成本计入固定资产,不计算折旧,不影响承租方的所得税计算。与此不同,厂房租赁的租金应作为成本入账,抵扣应纳税所得,可减少承租方的所得税负担。
BOI待遇
购买土地或租用厂房对申请BOI待遇也有较大的影响。根据BOI的指南,申请方购买土地的成本将不计入投资额,不能增加申请方可享受所得税减免的额度。但是,如果申请方租用厂房并且租赁期超过3年,那么租金总额可计入投资额,相当于租金总额的企业所得税金额将可被免除。从这个角度看,租用厂房对申请BOI免税待遇更有利。
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